在佛山，房子也可以“以舊換新”了！4月20日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》（以下稱《通知》），即日起開展首批商品住房“以舊換新”，并提供個(gè)人所得稅退稅、住房公積金貸款額度上浮、住房公積金“帶押過戶”、中介優(yōu)先推介等支持措施。

“以舊換新”的舊房，原則上需為2000年1月1日以后竣工備案的成套商品住宅（不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等非住宅性質(zhì)房屋），且房屋權(quán)證齊全、產(chǎn)權(quán)清晰，不存在影響交易過戶的任何情形，不存在除銀行按揭貸款抵押以外的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。新房則為新建商品房。《通知》明確了可以參與“以舊換新”的舊房及新房范圍。

在具體實(shí)施過程中，換房人可以按照市場(chǎng)化原則將舊房賣給參與的房地產(chǎn)企業(yè)，或者委托房地產(chǎn)企業(yè)掛牌銷售并選購(gòu)該房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的新房項(xiàng)目。值得注意的是，如果選擇委托銷售方式，新房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可以設(shè)定不少于90天的“解約保護(hù)期”，舊房在“解約保護(hù)期”內(nèi)未成功轉(zhuǎn)售，換房人可以解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)無(wú)條件退還定金。

為鼓勵(lì)開展商品房“以舊換新”，《通知》提供了一系列的支持政策。個(gè)人所得稅退稅：即日起至2027年12月31日期間，對(duì)參加“以舊換新”活動(dòng)的換房人，出售舊房并在1年內(nèi)購(gòu)買新建商品房，符合相關(guān)個(gè)人換購(gòu)住房退稅政策的，對(duì)其出售舊房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。住房公積金貸款額度上?。簠⑴c“以舊換新”活動(dòng)的換房人，住房公積金貸款最高額度可上浮不超過20%。住房公積金“帶押過戶”：支持舊房購(gòu)買人辦理二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，允許使用買方住房公積金貸款償還賣方住房公積金貸款。優(yōu)質(zhì)房源及置換專屬優(yōu)惠：鼓勵(lì)參與房地產(chǎn)企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及房源參與“以舊換新”活動(dòng)，并為換房人提供新房購(gòu)置專屬優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式以各企業(yè)公布的公告為準(zhǔn)。中介優(yōu)先推介等服務(wù)：參與企業(yè)直接提供中介服務(wù)的，鼓勵(lì)減免相關(guān)費(fèi)用，并優(yōu)先推介換房人舊房。

佛山市商品房“以舊換新”操作流程如下：

1.個(gè)人報(bào)名登記。換房人向參與企業(yè)進(jìn)行報(bào)名登記，參與企業(yè)對(duì)置換舊房基本條件進(jìn)行審核。

2.雙方洽談房屋。參與企業(yè)實(shí)地查驗(yàn)舊房基本情況，與換房人洽談確認(rèn)舊房收購(gòu)價(jià)格，換房人選定新房意向房源。

3.簽訂有關(guān)協(xié)議。換房人與參與企業(yè)協(xié)商一致后，簽訂舊房收購(gòu)、新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并繳納新房定金。

4.辦理房屋過戶。換房人與舊房購(gòu)買人或者參與企業(yè)簽訂二手房買賣合同，辦理舊房過戶手續(xù)，與參與企業(yè)簽訂新房買賣合同。