長者公寓。

深圳新聞網(wǎng)2026年6月5日訊（記者 黃卓堅 通訊員 楊海林 何花 ）近年來，深圳商辦市場面臨供應(yīng)高峰與需求放緩的雙重壓力。如何盤活利用閑置商辦樓宇，已成為提升城市品質(zhì)與資源配置效率的“必答題”。福田區(qū)以一項創(chuàng)新實踐給出了破題思路——成功推動全市首個閑置辦公樓改養(yǎng)老公寓示范項目落地，在商辦去庫存與民生改善之間找到了精準(zhǔn)結(jié)合點。

存量轉(zhuǎn)身：從“閑置商辦”到“養(yǎng)老旗艦”

在福田區(qū)住房和建設(shè)局與蓮花街道的聯(lián)合推動下，福田國投健康長者公寓項目成功落地。這棟原為辦公用途的建筑，建筑面積約1.4萬平方米，歷時一年多改造，總投資約1.3億元，成功變身為一座功能完備的養(yǎng)老公寓，新增高品質(zhì)養(yǎng)老床位252張，并配備中西醫(yī)康復(fù)、智慧健康管理等專業(yè)服務(wù)，配備專業(yè)團(tuán)隊與設(shè)備等優(yōu)質(zhì)資源。

智能監(jiān)測設(shè)備。

記者在現(xiàn)場看到，項目將智慧養(yǎng)老與適老化設(shè)計融入每一處細(xì)節(jié)。房間內(nèi)配備智能床墊、智能手環(huán)、毫米波雷達(dá)等非接觸監(jiān)測設(shè)備，可實時無感監(jiān)測長者生命體征與活動狀態(tài)。公寓出入口部署智能電子圍欄，室內(nèi)全場景攝像頭搭配行為識別分析后臺，能夠自動識別跌倒、滯留、久臥等異常行為并實時主動預(yù)警，為長者安全提供全天候守護(hù)。

智慧化場景。

生活配套方面，頂層文娛膳食中心設(shè)有書畫室、棋牌室、影音室等多元活動空間，項目內(nèi)還設(shè)有國醫(yī)堂和康復(fù)大廳，提供中西醫(yī)結(jié)合的健康管理。

政策賦能：為建筑“功能轉(zhuǎn)換”打通最后一公里

福田區(qū)住房和建設(shè)局有關(guān)工作人員告訴記者，該項目的順利落地，得益于深圳市在既有建筑功能轉(zhuǎn)換領(lǐng)域的政策創(chuàng)新。

內(nèi)部環(huán)境。

2024年，《深圳市關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范利用既有房屋改造為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點工作指引》正式印發(fā)實施，旨在利用政府、事業(yè)單位的空置房屋進(jìn)行改造試點，優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)管理機(jī)制，簡化審批流程，進(jìn)一步推動完整社區(qū)及城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)，帶動更多的社會力量參與養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)。福田國投健康長者公寓正是該政策導(dǎo)向下的先行樣板，通過構(gòu)建“街道牽頭、部門協(xié)同、區(qū)級決策”的工作模式，為項目順利啟動和快速推進(jìn)提供了堅實的制度保障。

2026年4月，深圳市進(jìn)一步出臺 《深圳市既有非居住建筑物功能轉(zhuǎn)換實施辦法》 ，該政策明確了商業(yè)、辦公、廠房等非居住建筑物在不改變原土地使用性質(zhì)、土地使用年限、土地使用主體及已批規(guī)劃許可文件的前提下，可申請臨時功能轉(zhuǎn)換，創(chuàng)新性建立“正面清單”，并給予符合條件的項目5年過渡期內(nèi)免補(bǔ)繳地價等支持，為商辦功能轉(zhuǎn)換、盤活閑置空間提供了更多可能。

示范意義：探索“存量更新＋民生改善”融合發(fā)展路徑

福田區(qū)的這一“商辦改養(yǎng)老”實踐具有較強(qiáng)的復(fù)制和推廣價值。一方面，有效緩解了商辦市場供需失衡。通過引導(dǎo)閑置商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型為現(xiàn)金流穩(wěn)定的養(yǎng)老等長期運營業(yè)態(tài)，有助于穩(wěn)定商辦資產(chǎn)價值，降低金融風(fēng)險，同時通過功能轉(zhuǎn)換直接消化了存量商辦面積，為全市商辦去庫存提供了新思路。另一方面，以存量挖潛破解民生設(shè)施選址難題。在寸土寸金的中心城區(qū)，利用既有建筑改造養(yǎng)老設(shè)施，極大縮短了建設(shè)周期，快速補(bǔ)齊了養(yǎng)老設(shè)施供給短板，實現(xiàn)了社會資源的高效再利用。

公共區(qū)域。

下一步福田區(qū)將依政策鼓勵更多符合條件的閑置商業(yè)、辦公、廠房等建筑通過功能轉(zhuǎn)換“騰籠換鳥”，在實現(xiàn)商辦去庫存、降空置的同時，為深圳這座奇跡城市的民生幸福指數(shù)拓展新空間。